Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости — это фонды, которые позволяют инвестировать небольшие суммы в недвижимость, не тратя время на мониторинг рынка, покупку жилья и управление им. Инвестировать в один фонд можно в среднем от 1 000 ₽.
Прогнозируемая доходность фондов — от 15% годовых.
Стратегии фондов основаны на потенциальном росте стоимости жилья с момента начала строительства до его завершения и предполагают, что инвесторы не будут продавать паи до погашения.
Эти фонды доступны всем инвесторам с брокерским счетом или ИИС в Т-Инвестициях, статус квалифицированного инвестора не требуется.
При первой покупке ЗПИФн может потребоваться прохождение теста: это требование Центробанка. Подготовиться и сдать тест можно в приложении Т‑Инвестиций.
Как купить или продать паи фондов недвижимости Т‑Капитала?
Чтобы купить или продать паи ЗПИФн, специально ничего подключать и настраивать не нужно.
Просто зайдите в приложение Т‑Инвестиций или в личный кабинет на tbank.ru → выберите нужный фонд → нажмите «Купить» или «Продать» во время проведения торгов. Комиссии за сделки с фондами Т-Капитала нет.
Купить фонд со счета дебетовой карты не получится. Чтобы купить паи любого из фондов недвижимости, сначала пополните брокерский счет или ИИС, а затем купите их с помощью денег на торговом счете.
Как проходят торги паями фондов недвижимости Т‑Капитала?
Торги паями фондов недвижимости проходят на внебиржевом рынке с некоторыми особенностями.
Для покупки или продажи паев можно выставлять только лимитные заявки, в которых нужно прописать цену покупки или продажи. В старых версиях приложения выглядят доступными и другие типы заявок, но при их выборе появится экран ошибки, деньги при этом не спишут.
Сделка пройдет при наличии встречной заявки с такой же ценой. Проверить наличие и цены встречных заявок можно в биржевом стакане. Если выставите заявку с ценой, по которой уже есть встречная заявка, она исполнится мгновенно.
Текущая цена, график и доходность паев ЗПИФн в портфеле отображается по расчетной стоимости паев, а не по цене последней сделки между инвесторами.
Налог на матвыгоду. Если купили паи ЗПИФн по цене ниже их расчетной стоимости, возникает налог на материальную выгоду в размере 13% — автоматически рассчитаем и удержим его сами: например, в момент вывода денег со счета или по итогу календарного года. Подробнее о налоге на материальную выгоду
Оставьте заявку на брокерский счет в Т-Инвестициях
Понадобится только паспорт
Другие статьи по этой теме
Об управляющей компании Т‑Капитал
Как вложить деньги в фонды Т-Капитала
ЗПИФ недвижимости «Квадратные метры» от Т‑Капитала